從迷你倉火災對物業投資的反思

一場迷你倉火災，失掉了2位英勇消防員的生命以及多人受傷。從事件裡我們吸取了一些教訓，同時令我反思「劏房」所帶來的問題和影響。

迷你倉負責人成了此次慘劇眾矢之的。老闆為此而受盡外界之壓力。還有一大堆往後的追討官司可能要面對。

太太較早前修讀完物業投資後，除了學會一般樓宇買賣外，同時也學了一些商舖以及工廈的投資知識。

其中以買入一單層至多層物業然後把其裝修分拆成多個小單位用作售賣之用。而之前曾聽過另一個物業投資講座當中亦是以「劏場」的方式把一層甚至多層物業拆成不同的單位作租或售之商業用途。

迷你倉的負責人在報章上分享到這周是三十多年來受最大的壓力了。無他，把一工廈拆成多個迷你倉庫，且為了用盡空間把一當中空間設計到像迷宮一樣，可惜消防設計和考慮方面卻欠妥當，最後做成慘劇後才後悔成了良心責備這又何苦呢？

曾看過名Blogger Starman的分享。他是我之前參與過的一位物業投資名家富爸爸Allan的門生，看過他的項目也知道商廈投資此大市場。個人覺得，「劏場」本來是中性最重要的是項目的負責人在設計的時候有否只為增加利潤而忽略其他重要因素。這些因素不會立即浮現出項目的潛在問題，但時間一過，若遇著今次火災這等意外之後所帶來的法律責任和良心責備後果可是不能小觀的。

另一方面，物業投資名家湯文亮便指出，把舊式工廈改成住戶或酒店之類的用途在消防上其實相當有難度。不過在現任特首政府默許活化工廈當中希望把老化了的建設及地區重新的打造成能生金蛋的資產，除了向正面的方向去，

還記得自己第一次租迷你倉的經驗。幸運地第一家質素原來是最好的。之後在找其他倉的時候也有看過今次火災的迷你倉觀塘倉的環境，但後來覺得其走廊實在太窄價格又不算吸引便打消了。這事件後我更相信良心商業的重要性。

有時做生意未必一定要賺盡的!

盼天父申其大能的保守在處理餘下各方面的工作以及安慰因這次慘劇受影響的人吧。

詩篇 94：19 每當我心裏多憂多慮，你都安慰我，使我安心。