樓市心法2

今天再參加樓巿分析講座，回想零八時第一次聽這類講座。到今天，樓市已升了超過四成了。以下是今天記下的重點：

通漲： 5%的通漲，12 年少50%購買力。當然不可能每年升50%，我估大約3%一年，20年就少一半，難怪老公說不要有太多現金。

回報(每年)：
強積金：0.01
銀行：0.001
租金：3%
樓升：13%
通脹：-5%
股市: 10%
今天上半年是樓市跑出，下半年相信就是股市會在21000-24000 左右橫行。

三間樓之心法進深
35歲前：第一間樓（自住）
45歲前：第二間樓（租）
55歲前：第三間樓 （租）
退休賣一間，生活費變1／3，相信是可以。

樓市前瞻：
利好：通漲，QE3(約8月）
不利：利率，回報，供應（2012-2017）回升

我相信三年內，第二層樓應可在一個合理價錢內買入。最後就是叉燒飯的道理，相信仍是千年不變。靜看其後變化。

我有以下估計：

1. 下半年+／-5%
2. 2. 2012 橫行
3. 3. 2013 居屋復建，利率上升等，樓市應可下跌10%。我相信亦是上第二間樓之日。

花絮：

1. 結婚和樓是沒關係（結婚要樓住，不是要買樓）
2. 眼紅症：90後不須有樓，但看見跟自己一樣的其他人置了業並上升便眼紅他人。
3. 香港之福地：GDP 6%，失業率少於3.5%，物價在全球十資之後，亞洲亦在第6位，新加坡之後。