投資

一直很想寫一篇關於從富爸爸書中學回來希望能到達財務自由的方法。其原理是產生正向被動現金流。所用的工具仍是自己熟悉的股票。當然使用物業、債券也可，重點是使用其相同的原理吧。 既然是使用股票，所選的公司定要有一定的大規模並有相當不錯的派息政策。在這之前先要理解甚麼是回報率的問題，不過其實這也是相當簡單的觀念。在之前有幾個假設要提出。

今天經濟日報再有新報導關於上周私樓供應7年增至9.2萬，而當中引起我關心的是，元朗將軍澳及九龍城佔約46%且今明兩年供應將達高峰期。 以元朗為例， 新地座擁了當中七成的發展項目，只要到賣時新地的定價不是很進取的話，便足以影響到其他的樓盤定價。價不落那自然附近的二手樓價也不會跌太多。

昨午剛收到蘋果新聞一速遞新條新聞，以標題「上車有望 港私樓新供應7.8萬伙 創新高」為題。其內容大致提及今天運房局剛公佈今年3月底私人住宅一手市場在未來3-4年供應將達7.8萬伙且為自2006年以來最高。讀到這裡大家立時想起董特首時代每年8萬5令本港樓市進入熊市。未上樓之人必定兩眼放光有所期待的了。

今天是2015年4月13日，復活節假期後沒想過香港股市會有一番新境像。自2007年發生大牛市(升到2008年夏天的牛三)港股每天的成交超過千億成了「滿街股神」的情況再次出現。貪婪，再次出現於人性面之上令人們對經濟前境變得樂觀。 2015年4月8日剛從復活節假期回到各人工作的崗位，香港股市竟發生一天之內上升近千點(961點達3.8%之多)且成交逹2500億的景象，且當天的滬港通竟出現開設以來第一次於1天內用完其每天105億限額。恆指一下只上到26236收市。

曾幾何時，曾參加過教會舉辦的一個基督徒理財講座，當中要做一份問卷認識自己的財商水平。做完後知道自己的類型從此便叫自己做D型人了。

近來環球經濟再次亮起紅燈。歐洲多國相繼出現經濟債務問題。美國剛通過提高發債上限令國家免受被評級機構降級後，意大利又再次出現國債風險令焦點轉回歐洲危機上。美國這周很多的經濟數據都透露出美國有可能出現雙底衰退的問題令人開始期望伯南克所領導之聯儲局推出QE3來解決銀根緊縮問題。

今天再參加樓巿分析講座，回想零八時第一次聽這類講座。到今天，樓市已升了超過四成了。以下是今天記下的重點： 通漲： 5%的通漲，12 年少50%購買力。當然不可能每年升50%，我估大約3%一年，20年就少一半，難怪老公說不要有太多現金。 回報(每年)： 強積金：0.01 銀行：0.001 租金：3% 樓升：13% 通脹：-5% 股市: 10% 今天上半年是樓市跑出，下半年相信就是股市會在21000-24000 左右橫行。 三間樓之心法進深 35歲前：第一間樓（自住） 45歲前：第二間樓（租） 55歲前：第三間樓 （租） 退休賣一間，生活費變1／3，相信是可以。 樓市前瞻： 利好：通漲，QE3(約8月） 不利：利率，回報，供應（2012-2017）回升 我相信三年內，第二層樓應可在一個合理價錢內買入。最後就是叉燒飯的道理，相信仍是千年不變。靜看其後變化。 我有以下估計： 下半年+／-5% 2. 2012 橫行 3. 2013 居屋復建，利率上升等，樓市應可下跌10%。我相信亦是上第二間樓之日。 花絮： 結婚和樓是沒關係（結婚要樓住，不是要買樓） 眼紅症：90後不須有樓，但看見跟自己一樣的其他人置了業並上升便眼紅他人。 […]

記起一篇文章，買一間樓自住，幾年後再買一間樓租給別人，再買另一間樓租給別人，因此時第一間樓己供滿了。最後退休之時，可換一間大樓，或作退休生活費，最理想當然做善事或神家的事。 我心想，很聰明，但重點是要心理質素要很好，在升浪裏要堅持不買，在逆境則要有強持貨力holding power。

有次和太太一家吃飯閑談家常時提到從前關於外父的一些事蹟。雖然我從未見過他但就從太太家人每次提到外父生前的一點一滴時，對他便自然建立起一定的概念和認識。每年和太太家人到將軍澳拜祭掃墓時，看見外父的照片很慈祥樣子。眉裡間透著我們這些自語型人那種喜歡思考的樣子。