樓市

今天再參加樓巿分析講座，回想零八時第一次聽這類講座。到今天，樓市已升了超過四成了。以下是今天記下的重點： 通漲： 5%的通漲，12 年少50%購買力。當然不可能每年升50%，我估大約3%一年，20年就少一半，難怪老公說不要有太多現金。 回報(每年)： 強積金：0.01 銀行：0.001 租金：3% 樓升：13% 通脹：-5% 股市: 10% 今天上半年是樓市跑出，下半年相信就是股市會在21000-24000 左右橫行。 三間樓之心法進深 35歲前：第一間樓（自住） 45歲前：第二間樓（租） 55歲前：第三間樓 （租） 退休賣一間，生活費變1／3，相信是可以。 樓市前瞻： 利好：通漲，QE3(約8月） 不利：利率，回報，供應（2012-2017）回升 我相信三年內，第二層樓應可在一個合理價錢內買入。最後就是叉燒飯的道理，相信仍是千年不變。靜看其後變化。 我有以下估計： 下半年+／-5% 2. 2012 橫行 3. 2013 居屋復建，利率上升等，樓市應可下跌10%。我相信亦是上第二間樓之日。 花絮： 結婚和樓是沒關係（結婚要樓住，不是要買樓） 眼紅症：90後不須有樓，但看見跟自己一樣的其他人置了業並上升便眼紅他人。 […]

記起一篇文章，買一間樓自住，幾年後再買一間樓租給別人，再買另一間樓租給別人，因此時第一間樓己供滿了。最後退休之時，可換一間大樓，或作退休生活費，最理想當然做善事或神家的事。 我心想，很聰明，但重點是要心理質素要很好，在升浪裏要堅持不買，在逆境則要有強持貨力holding power。

有次和太太一家吃飯閑談家常時提到從前關於外父的一些事蹟。雖然我從未見過他但就從太太家人每次提到外父生前的一點一滴時，對他便自然建立起一定的概念和認識。每年和太太家人到將軍澳拜祭掃墓時，看見外父的照片很慈祥樣子。眉裡間透著我們這些自語型人那種喜歡思考的樣子。