和太太上裝修大作戰

自太太上完物業投資班後，論成績她也總算幫舅仔成功上車。但自己便錯過了去年樓市一次回落時的機會，相反我上完價值投資班之後便成功大手入了匯控和建行兩大重倉股。今年也有可能會遇到要收成的時候。

以上次賣莎莎的經驗，已偏離價值而賣出其實是很有難度。莎莎是於$3.15賣出但之後要它回到此價其實很少機會。即使有時它的股價有回調也只是回到接近我賣出的價格。若以此價買回一方面沒有了MOS的保護，另一方面便是錯過了收取股息的機會。說到底當初買莎莎時回報收益是從9厘開始買入的。即使管理在業績公佈零售如何艱難，而最後維持相同派息水平讓它股價得到支持，到今年零售市道有機會走出谷底而令莎莎回不到之前我買入的價位，$2.44。

回說這次上裝修堂的印象相當實用。而內容方面也見以相宜的價錢去造出目標三至五年耐用度的效果。從課堂中分享的簡報照片及分享，每個項目都有其增值令其賣價或租金推升。這些都是股債兩種投資工具做不到的。

太太在課堂裡遇到她的大學同學一同上堂，聽她說她的同學已成功購置了物業。但我相信其實所有的投資都是在看回報及風險的平衡。如我從前另一篇文所指，我們由一個投資項目跳到另一個項目，是因為看到另一個更好的機會出現才會做。按林本利教授之前分享，我們要評估現在及未來形勢，能否為我們帶來信心地的一成回報作決定。

兩位講師Ann Wong及太太的老師Anthony代表著兩種派系及價值觀。但彼此都是以提升回報為原則。看一個常打斷對方的觀點有時也覺得相當有趣。不竟當中的分享都是以相同目標也就沒有所謂吧。

由於主題是以空間增值為主題，我發覺Anthony提到的幾個重要原則:

1. 增加房間數目
2. 增加空間
3. 儘量避開對著廁所門口
4. 若客廳太大，把部分轉成套廁以增值
5. 以開放式廚房替代，增加空間
6. 增加觀感有關之裝飾
7. 增加令人受落的視覺，有時甚至使用科技幫手

這些都是令一層即使看成為「鬼屋」的物業來個大翻身。其實要做到這些大改動我覺得由「鬼屋」開始反而效果會更好。事關若有一些舊有裝修看似「掉又不是不掉又不是」時，反而會阻礙我們大改的決心。但若是「鬼屋」狀況決心自然會大得多。這樣出來的效果也是最大的。

正所謂力不到不為財，導師提出在香港人工成本是令裝修成本佔最高的百分比，所以要大作戰的話便要從成本這方面入手。而堂中他們分享不少建材選擇的秘訣都是一生受用的知識。

太太說可能這班由於價錢較平，比較她上的堂時是有西餅茶點招待有點距離。若沒有事先吃點東西就來我擔心餓著肚未必可支持得到十點半這麼夜呢。

離開時也有和太太討論課堂學到的想法，太太在這方面吸收較我容易。但論裝修的經驗我就較豐富。不竟我大圍的外家以及現在住的地方的裝修都是自己做過的項目。學完這堂後以後也對相關的有較認識和了解。

下堂講物業化妝，相當期待呢。

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