樓市

之前為鼓勵太太再加進深一層去發展自己強項物業投資的能力，於一次出名的Blogger講座裡「打本」讓她報讀一個物業投資課程。對於我這個不繼進修的人來講，太太行出第一步是需要鼓勵的。我們常以為自己單靠看網上資訊或看書便錯覺自己已懂一些知識，然而，MBA畢業的我知道人真正的懂是需要幾方面的助力:

King sir，在不少物業投資網站和IMoney都有介紹這位有名的blogger及作家。我第一本物業投資的書便是他和fci Anthony合寫的。

昨天和太太討論自美國聯署局於本月加息四分一厘而啟動了加息周期後，本港樓市開始出現減價現象（但仍有一些地區是加價創新高的。

我之前寫過一篇這樣的文章，用了建行做例子簡述方法及策略。今天新聞一早便負面新聞連連，中國出口下跌3.7%進口也跌5.6%。世界工廠若沒訂單人們買國貨(說到底又是成本上漲所致)，連剛過去的美國感恩節也幫不到。

一直很想寫一篇關於從富爸爸書中學回來希望能到達財務自由的方法。其原理是產生正向被動現金流。所用的工具仍是自己熟悉的股票。當然使用物業、債券也可，重點是使用其相同的原理吧。 既然是使用股票，所選的公司定要有一定的大規模並有相當不錯的派息政策。在這之前先要理解甚麼是回報率的問題，不過其實這也是相當簡單的觀念。在之前有幾個假設要提出。

今天經濟日報再有新報導關於上周私樓供應7年增至9.2萬，而當中引起我關心的是，元朗將軍澳及九龍城佔約46%且今明兩年供應將達高峰期。 以元朗為例， 新地座擁了當中七成的發展項目，只要到賣時新地的定價不是很進取的話，便足以影響到其他的樓盤定價。價不落那自然附近的二手樓價也不會跌太多。

昨午剛收到蘋果新聞一速遞新條新聞，以標題「上車有望 港私樓新供應7.8萬伙 創新高」為題。其內容大致提及今天運房局剛公佈今年3月底私人住宅一手市場在未來3-4年供應將達7.8萬伙且為自2006年以來最高。讀到這裡大家立時想起董特首時代每年8萬5令本港樓市進入熊市。未上樓之人必定兩眼放光有所期待的了。

一個家庭育有兩名子女和工人，究竟應住多少呎單位才足夠？是否一定是3或4房？ 經濟日報今年2月4日有篇報導說明年私樓落成量將成12年創新高約一萬三千個。供求失衡的情況將會告終為題。 幾天後蘋果及幾份報章則報導湯文亮預計樓市將於三至半年間爆煲。到時將引發大跌市的來臨。 然而，看完此新聞的讀者如立即以為樓價將會大跌我擔心可能另其失望了。

剛過了周六和太太去了每年明報舉辦的樓市講座以了解宏觀市場的情況。今年講座還有請來陸東分享股市前瞻。由於當中有慈善成份座談會今次收費較貴但卻有一百元超市禮卷回贈。 回顧去年新年時往銅鑼灣參加湯文亮講座當中的預測及看法都一一實現, 樓市也在港府兩次打壓出辣招後再次上升。